Au lycée de Seabrook High School, situé dans un quartier où se mêle traditions et uniformité, l’arrivée d’étudiants zombies va semer le trouble dans la ville, mais aussi et surtout dans le coeur de la jeune Addison, cheerleader de l’équipe de foot, tombée complètement amoureuse du charmant zombie Zed !

Dans un manoir abandonné, un groupe de jeunes trouve un livre qui raconte des histoires terrifiantes. Mais cette trouvaille n’est pas sans conséquence : la lecture du livre permet à ses effroyables créatures de prendre vie… La petite ville va alors faire face à une vague de morts particulièrement atroces, et chacun devra affronter ses pires peurs pour sauver les habitants et arrêter ce carnage.

Zed et Addison sont de retour au lycée de Seabrook après un semestre bien rempli et ils continuent d'essayer d'unir leur école et leur communauté ! Mais l'arrivée d'un nouveau groupe de mystérieux loups-garous menace de perturber la paix retrouvée et fragilise l'idylle naissante entre Zed et Addison.