Après avoir passé sa vie au Manoir Playboy, Shelley, une playmate du célèbre magazine de charme, est injustement mise à la porte. Ne sachant où aller, elle atterrit dans une association d'étudiantes menacées d'expulsion si elles ne parviennent pas à attirer de nouveaux membres. Décidée à les aider, Shelley va utiliser toutes ses ressources de pin-up pour transformer les filles en créatures de rêve et faire de Zeta Alpha Zeta une des associations les plus populaires du campus...
Le chaos se produit dans une petite ville où une usine de produits chimiques explose, libérant une toxine mortelle. Quelques instants après la fuite, les habitants de la ville montrent des signes de mutation, obligeant l'armée à mettre la zone en quarantaine, s'efforçant de ne laisser aucun survivant "normal" piégé à l'intérieur de celle-ci. Tel n'est cependant pas le cas de Jim, un jeune homme solitaire ayant perdu sa femme, isolé au sein de la zone rouge, qui essaiera d'échapper aux zombies mangeurs de chair dans une tentative désespérée de reconquérir sa liberté et de trouver peut-être d'autres survivants...