Matthew, 18 ans, est un étudiant modèle qui n'a jamais vraiment vécu sa vie, jusqu'au jour où il tombe sur sa nouvelle voisine, la magnifique et apparemment innocente Danielle. Quand Matthew découvre que cette voisine idéale est une ex-star de films X, il va commencer à perdre le contrôle de sa paisible existence...

Dans une maison isolée, deux cambrioleurs découvrent un homme sauvagement torturé. Décidant de lui venir en aide, ils tombent dans un effroyable piège. Devenus les proies d'un terrifiant psychopathe associant l'horreur au plaisir, personne ne leur viendra en aide...

When Campbell, a vehicle-less 20-something slacker, innocently makes the mistake of answering a FOR SALE sign placed on a dilapidated van, suspense and action take over as he is suddenly caught-up in a deadly game of cat and mouse that puts everyone close to him in mortal danger.